主题：疑似上当业主爆料？！雅居乐御景豪庭竟是巨坑？

这两天逛论坛的时候发现了一条非常爆炸的评论，不知道是真是假。有没有已经成功购房的业主来给大家现身说个法，到底是不是真的。看起来好可怕的说！

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总结几点

1、层高只有2.6m，非常压抑。

2、赠送面积少

3、并不是跟雅居乐签约，而且签约条款是霸王条款

4、户型使用率低

5、面积刚好超过90方要额外交税

6、价格贵

听起来好坑爹的！第三条超级在意啊。有没有高人能解答一下啊!

我感觉还行，不知道你是怎么想的。

1、层高只有2.6m，非常压抑。

现在不少楼房都是2.6-2.8m层高，也没见出什么问题，其实装完灯饰什么2.3-2.4就差不多了。楼主你又不是姚明。

2、赠送面积少

景观阳台+户内阳台都是半送，大户型还是双景观阳台，飘窗全送，中规中矩何来赠送面积小？

3、并不是跟雅居乐签约，而且签约条款是霸王条款

开发商是雅恒，雅恒是雅居乐的子品牌。你对签约条款有什么不满可以发出来让大家评评理啊。

4、户型使用率低

我觉得中规中矩。

5、面积刚好超过90方要额外交税

难道旁边那个天海城市花园就不卖90来方的咯，他们90来方的一样在卖。你这纯粹为黑而黑好吗。

6、价格贵

一分钱一份货，天海城市花园是他们公司第一个项目，伟业那个我不想说，简直没有战斗力。你信得过大品牌还是宁愿信这些虾兵蟹将？

虽然我对均价是有点意见，但是如果要我3选1我还是会选雅居乐。

 你是开玩笑？

1、层高就2.6m你告诉我差不多？据我所知一般都2.8-3.2m的吧。足足矮了将近1/5好吗？

2、赠送面积还行，实话说。

3、虽然有点打算在附近买房但是还没到签约这一步，不做评论

4、就雅居乐那个逗比户型还敢出来跳？3房1厅2卫都做得出来还有什么干不出来的。

（详见这个链接）

5、你这是纯粹为了洗白而洗咯，你高兴就好。

6、别人均价7字到8字头你们均价9000-11000，配套大家几乎完全一样，户型设计来看别人比你这个雅居乐要好上一截，你对这个有什么看法？

 你不觉得这个人有点强行吹雅居乐的意思么。。

管中窥豹19，您好！您所发的帖子“疑似上当业主爆料？！雅居乐御景豪庭竟是巨坑？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

看了下回复就是在强行洗地，并没有什么好讨价还价的。

性价比低就是性价比低。

苹果手机性价比也低啊，为什么那么多人抢着买土豪金?

除开情怀，质量和口碑也是很重要的因素好吗！！！！

 好像很有道理。

看了之前的帖子，有人说楼上是故意黑雅居乐。我也不知道真假。不过，最近一直在看房，雅居乐是我们重点考察的对象。所以，在这里说点个人真实感受，跟销售聊天加上在这里买房的同事的一点反馈。1、看了帖子我们也怕层高太低，上次看房时特意问了销售，说是2.8、2.9米。周边几个楼盘我们都去看了，天海、碧桂园、伟业，好像楼层都差不多。回家问了老婆的老爸，他以前做建筑的，应该懂一点。说是很久以前的房子可以做到层高3米多、3米左右，层高高一点住起来当然舒服，但现在基本都在2.8、2.9米左右。2、一般地产公司新开发项目都是做一个分公司，独立核算。在大集团工作过的人应该都知道。不仅雅居乐，其他地产公司都是这样做的。朋友在万科买房，签约的万科集团旗下的子公司。跟分公司签约就相当于跟集团签约。“签约才知道不是跟雅居了签”，这样说要不是楼主的确不懂，也没了解过，要不就是真的在黑雅居乐。3、合同条款应该是统一范本，广东省内所有房地产项目都是一样的，是政府制订的不是开发商自己弄的，去其他地产公司买房，一样要签这个合同哦。说合同霸王条款，感觉的确有点不靠谱哦。我也把不准是不是真的有霸王条款，要不楼主把霸王条款晒出来让大家看一下。雅居乐不是带装修的，应该也不用签补充协议，有些装修房的补充协议简直霸王得离谱，要你们授权他做附加服务，服务费就是装修费，而且服务质量是否达标没有考核标准，如果你觉得不满意还要主动放弃追讨的权利。3、现在买房好像所有的楼盘都要交定金。周边几个楼盘也要。同事说这是行业规矩，老婆的老爸也说是这样的。买大件东西一般都要交定金。这个可以理解，你不交人家其他人要买当然要先给人家吗。你交了销售人员肯定先让你选。4、周边90方左右的产品也有一些，如果要交契税都是一样，这个是国家规定的，没得改。拿这个说事，感觉也不靠谱。5、大品牌还是放心一点，开发品质更有保障。比如户型设计，他们是经过成千上万的项目实践出来的，一般会在空间、质量、格局等方面做到平衡。很多小项目开发商没有经过这种实践和锤炼，做的项目可能表面上看起来不错，实际上住了一段时间就容易出问题。比如户型面积这个，需要考虑楼层结构等多方面的因素，如果为了多加一点面积，楼层结构不过关、不够稳固，以后墙壁开裂、天花板掉落、楼层漏水等问题，都有可能出现。当然，这并不是绝对的，小开发商也可能做得好项目，但几率毕竟低一点。而且，买大开发商的产品，还有一个好处，出问题维权等也放心。我朋友以前在三水林海尚都买了一套房子，户型还可以，就是物管差得要死，楼道都臭了也不清理，维权了n次，地产商也不管，后来才知道地产商跟物管有关系。这样不负责的地产商也是醉了，后来看到新闻说是老板因为行贿被抓了。大品牌至少有问题你去找它，它会负责。因为她也怕负面影响吗。雅居乐在大沥做了十几年，很多老业主。相信她也怕坏了声誉，不会做得太一般。6、周边有些楼盘就是单体楼，价格便宜一些也很正常，可以省了做花园，做泳池，做学校等其他配套的钱，这些东西看起来不大，但应该也要花费，以后还需要内部小区建设。买房子只是第一步，以后住得好不好，还要看物管管得行不行，大家住得是否开心、安心。我个人相对更喜欢住封闭小区一点，安全、有绿化，散个步什么的很舒服，夏天在小区游泳也好。

回复“管中窥豹19”。朋友中有好几个买了雅居乐，我们来看了雅居乐，来这里说点真实情况，欢迎各位大神指点啊。看了之前的帖子，有人说“管中窥豹19”是故意黑雅居乐。我也不知道真假。不过，最近一直在看房，雅居乐是我们重点考察的对象。所以，在这里说点个人真实感受，跟销售聊天加上在这里买房的同事的一点反馈。1、看了帖子我们也怕层高太低，上次看房时特意问了销售，说是2.8、2.9米。周边几个楼盘我们都去看了，天海、碧桂园、伟业，好像楼层都差不多。回家问了老婆的老爸，他以前做建筑的，应该懂一点。说是很久以前的房子可以做到层高3米多、3米左右，层高高一点住起来当然舒服，但现在基本都在2.8、2.9米左右。2、一般地产公司新开发项目都是做一个分公司，独立核算。在大集团工作过的人应该都知道。不仅雅居乐，其他地产公司都是这样做的。朋友在万科买房，签约的万科集团旗下的子公司。跟分公司签约就相当于跟集团签约。“签约才知道不是跟雅居了签”，这样说要不是楼主的确不懂，也没了解过，要不就是真的在黑雅居乐。3、合同条款应该是统一范本，广东省内所有房地产项目都是一样的，是政府制订的不是开发商自己弄的，去其他地产公司买房，一样要签这个合同哦。说合同霸王条款，感觉的确有点不靠谱哦。我也把不准是不是真的有霸王条款，要不楼主把霸王条款晒出来让大家看一下。雅居乐不是带装修的，应该也不用签补充协议，有些装修房的补充协议简直霸王得离谱，要你们授权他做附加服务，服务费就是装修费，而且服务质量是否达标没有考核标准，如果你觉得不满意还要主动放弃追讨的权利。3、现在买房好像所有的楼盘都要交定金。周边几个楼盘也要。同事说这是行业规矩，老婆的老爸也说是这样的。买大件东西一般都要交定金。这个可以理解，你不交人家其他人要买当然要先给人家吗。你交了销售人员肯定先让你选。4、周边90方左右的产品也有一些，如果要交契税都是一样，这个是国家规定的，没得改。拿这个说事，感觉也不靠谱。5、大品牌还是放心一点，开发品质更有保障。这个很多朋友有说，老婆的老爸也跟我们强调了一下，毕竟他懂行一点吗。比如户型设计，他们是经过成千上万的项目实践出来的，一般会在空间、质量、格局等方面做到平衡。很多小项目开发商没有经过这种实践和锤炼，做的项目可能表面上看起来不错，实际上住了一段时间就容易出问题。比如户型面积这个，需要考虑楼层结构等多方面的因素，如果为了多加一点面积，楼层结构不过关、不够稳固，以后墙壁开裂、天花板掉落、楼层漏水等问题，都有可能出现。当然，这并不是绝对的，小开发商也可能做得好项目，但几率毕竟低一点。而且，买大开发商的产品，还有一个好处，出问题维权等也放心。我朋友以前在三水林海尚都买了一套房子，户型还可以，就是物管差得要死，楼道都臭了也不清理，维权了n次，地产商也不管，后来才知道地产商跟物管有关系。这样不负责的地产商也是醉了，后来看到新闻说是老板因为行贿被抓了。大品牌至少有问题你去找它，它会负责。因为她也怕负面影响吗。雅居乐在大沥做了十几年，很多老业主。相信她也怕坏了声誉，不会做得太一般。6、周边有些楼盘就是单体楼，价格便宜一些也很正常，可以省了做花园，做泳池，做学校等其他配套的钱，这些东西看起来不大，但应该也要花费，以后还需要内部小区建设。买房子只是第一步，以后住得好不好，还要看物管管得行不行，大家住得是否开心、安心。我个人相对更喜欢住封闭小区一点，安全、有绿化，散个步什么的很舒服，夏天在小区游泳也好。7、现在老婆怀孕了，我们在考虑买房时，首先也考虑的是封闭小区，单体楼感觉太不安全，缺乏配套，价格低一点是肯定的。这里附近除了雅居乐就是碧桂园。周边碧桂园据说是收购的，以前那个楼盘是小开发商做的，本地人好像都不太敢买，卖不动，现在收购了也没整改，就是换了个名字，价格就飙升上去了。